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              楊光華:我從今天的杭州,看到5年后的武漢

              觀點地產網 ?

              2021-07-16 23:45

            1. 武漢的希望,在哪里?

              楊光華 7月16日,武漢很熱鬧。

              兩場大活動:一是武漢渡江節。辦了46屆。14歲小姑娘首次渡江就奪冠。

              二是全國最大碳交易市場開市。武漢與北京、上海同時開市。這是中國碳市場里程碑事件。武漢成為碳交易的大數據樞紐。

              武漢,此前一直對標上海。如今,奮起直追的武漢,還是看不到上海的“尾燈”。

              7月15日,上海浦東。社會主義現代化建設引領區。9個月前,深圳。中國特色社會主義先行示范區;1個月前,杭州。爭當共同富裕示范區的城市范例。

              這三座城市,都有自己的新頭銜。

              湖北主要領導說,與沿海地區相比,湖北最大的差距,關鍵在人,在于干部這個決定性因素,在于干部的理念、思路與作風。

              對于武漢,何嘗不是如此。

              01

              中國新四大城市是,北上深杭。

              武漢,對標四大城市,比較務實的,還是杭州。

              最近兩年,在杭州與武漢之間行走。

              杭州,山水之都,品質之城。從西湖邊,到錢塘江邊,這座城市精致、有文化,美在山水與人文底蘊。

              它是詩畫江南、風雅錢塘與創新天堂。

              發現兩座城市很多相似之處:

              都是江與湖的城市,如今都是擁江發展。

              都是一條大江,穿城而過。左岸是市府,右岸是省府。

              杭州有西湖,武漢有東湖。杭州有未來科技城,武漢有光谷。

              兩座城市的不同,在于,杭州的民營經濟發達,有阿里這樣的大企業。

              杭州的背后,是富裕的浙江,或是整個長三角。

              武漢的民營經濟很弱小,武漢輻射湖北,但對長江中游輻射有限。

              杭州的兩條邏輯,正在武漢發生作用。

              一是擁江發展,城市的優質資金沿著江兩岸聚集。武漢長江兩岸,在錢塘江兩邊找到了對應關系。

              武漢的濱江綜合體、豪宅,都在江兩岸。但是卻是像日月同輝、大小蓮花碗一樣的地標建筑與城市大配套。

              二是新城的發展。阿里所在的未來科技城,因為地理的原因,只能一路向西。

              未來科技城的發展邏輯,與光谷完全一致。這也是看過杭州的開發商,敢在葛店投資的原因。

              7月15日,杭州發布城西科創大走廊,核心區398平方公里。這其中有沒有光谷科創大走廊的影子。

              02

              每次談到品質房企,都是談到杭州的綠城、濱江。

              過去十年,武漢的東湖林語、金都漢宮、銀湖翡翠等品質樓盤,都是浙江造。

              最近幾年,寶業、德信、眾安、保億、藍城等一批杭派房企布局武漢。他們的產品底線,是武漢的住宅的高分線。相比之下,武漢的本土開發商衰敗,國企開發商的品質堪憂。

              品質適當超前,但價格隨行就市,這就是浙商的精明,叫好又要叫座。中式院子、國際豪宅,還是要看杭州。

              他們在杭州城市發展邏輯上有過很深的洞察,而這些經驗很容易用到武漢。相似的邏輯,再用產品降維打擊。未來,武漢的杭州開發商將有一席之地。

              在產品理念與營造體系上,杭州至少超過武漢五年。

              杭州的房價,是被調控所壓制著。開發商在有限的利潤空間里,自持比例上升,做市場滿意的產品,而不是做作品。

              對于杭州開發商而言,提升住宅品質的最快捷方法:在外立面的顏值上,上鋁板裝飾;在園林上,多種樹種花種草。

              這兩樣東西,是買房人最直觀感受的。

              鋁板線條的外立面,每平米成本增加200多元;好看的園林,每平米增加200多元。

              每平米多投入400多元,換來的是業界的口碑、業主的點贊??梢灶A見5年后,武漢的住宅顏值、園林水準,與杭州相當。

              03

              杭州錢塘江邊,有一個“觀云錢塘城”的大平層公寓項目。

              項目所處的錢江世紀城奧體核心,很像武昌濱江商務區。

              戶型300平米起。房價從5萬起賣,一路漲到近10萬,且售罄。

              這給武漢的啟示是,當占據稀缺資源的大平層公寓,如果遇到杭州這樣的市場,也會趕上行情。

              當前,杭州的市場,限地價、限房價,很多開發商拿地后,不能做出好產品。買房人買不到好住宅后,愿意為大平層公寓買單。

              在杭州,新房、二手房倒掛嚴重、搖號買房,大平層公寓成為財富配置的方式。

              還有很多外地人想進入杭州,沒有房票,就一步到位買大平層公寓。當地的很多電商網紅賺錢后,就是買一套江邊的大平層公寓。

              以前賣不動的大平層公寓,如今搶著買。杭州的大平層公寓,今年前5個月,就賣掉了2020年一年的量。

              5年后,武漢的大平層公寓,也會有自己春天。

              當長江兩岸、一線濱江沒有住宅項目時,湖北的財富人群快速成長,他們愿意為風景買單。

              [后記]

              去年疫情期間,杭州一位小學生為武漢譜寫了一首歌《希望》。

              歌中寫道,“從一朝到一夕,從一秒到一生。搭著你的肩膀去尋找,總有不期而遇的溫暖,生生不息的希望。”

              杭州與武漢,一直是世界級的城市。武漢的希望,在哪里?

              不是在等一個從天而降的新頭銜,而是超越自己的勇氣,重回大武漢的夢想。

              我們看到了武漢的努力,也深愛這座城市。為什么杭州能出阿里巴巴,而武漢不能?這是武漢要思考的問題。

              杭州與武漢,未來比的不是經濟總量、總人口,而是科技實力。從北京、上海、杭州,到深圳,科創成為發展的核心引擎。中部的武漢,如何成為中部的科創中心,串聯起南北。

              武漢,要真正藏富于民。央企、國企固然重要,但是民營企業是城市的活力。民營企業的規模與富裕程度,也影響著一座城市的房價。

              杭州,走過的路與城市背后的邏輯,武漢一定會重走一次。

              擁江發展、未來科技城的外擴,核心區房價四五萬,錢江新城房價7萬元(像武漢二七濱江)、遍地三四萬的房價、杭派品質、大平層公寓等,這些都將在5年后的武漢重演。

              看懂這些邏輯的杭州人,默默在買進武漢。

              文|楊光華(地產寫字人) 觀點地產新媒體專欄作者

              撰文:楊光華    

              審校:勞蓉蓉



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