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              6月聯合辦公發展報告·觀點月度指數

              觀點指數研究院 ?

              2021-07-21 17:31

            1. 在辦公消費升級以及碳中和背景下,敏捷辦公不僅是環境所驅,更是基于客戶群體需求而誕生的辦公新模式,科技賦能企業成未來的新趨勢。

              觀點指數 月內優客工場、創富港、ATLAS寰圖等多家企業新增簽約或落地多個項目,企業拓店積極性提升,聯辦市場規模持續擴大。

              其中,WeWork中國開業上海廣場二期空間,屬于商辦同圈新物種,打破商業與辦公界限。此外,另一商辦同圈項目,成都交子OFFICEZIP項目探索“場景+辦公”模式,打造“MIX&MATCH新場景實驗室”,致力于打造商業與辦公融合、共生。

              商辦同圈模式,由單一商業升級改造成商辦融合業態,擺脫了固化空間界限,或成為聯合辦公企業掘金城市更新賽道的重要方式。

              此外,月內Distrii辦伴宣布全面升級品牌戰略,正式升級為“AgiiPlus堂堂加”。品牌全新定位為“敏捷辦公一站式解決方案引領者”。

              而在辦公消費升級以及碳中和背景下,敏捷辦公不僅是環境所驅,更是基于客戶群體需求而誕生的辦公新模式,科技賦能企業成未來的新趨勢。

              頭部拓店積極性提高

              月內,優客工場多個項目開業,其中旗下大然凌一的微托管業務增長顯著,在沈陽、重慶、呼和浩特、太原、北京集中簽約5個項目,均開業即滿租。此外,新增簽約北京、沈陽、天津等多個運營托管項目。

              來源:品牌官微,觀點指數整理

              除優客工場外,創富港在深圳和廣州分別新開業及新簽約項目,數量均為2個。聯合辦公頭部企業拓店積極性提高,市場規模逐步擴大。

              此外,WeWork上海廣場二期項目開業,在一期的基礎上,WeWork升級打造了容納324人的辦公場所,設置獨立前臺接待處以及休閑區,可供企業日常運營所需。

              值得一提的是,WeWork上海廣場是第一個“商辦同圈”聯合性質的項目。作為商業與辦公的破壁者,通過引入多元化產品線的配套服務,創造新型辦公社區,使上海廣場由單一商業業態轉變為商業與辦公一體化的城市更新項目。

              項目一二樓是商業、三樓以上是辦公,但是商業與辦公之間沒有扶梯連接。WeWork認為,辦公和商業在不同時間段可能會有不同的屬性,區別于零售商業,辦公空間需要一些私密或者安靜的場所。所以在上海廣場項目當中,盡管辦公和商業的消費人群相匹配,但WeWork嘗試對辦公與商業做出有限的分離。

              另一聯辦品牌OFFICEZIP也在不斷探索“場景+辦公”的融合發展。5月份開業的成都交子 OFFICEZIP項目同樣是由環宇薈購物中心升級改造而來,屬于商辦同圈項目,打破辦公樓與商業的邊界。

              商辦同圈項目能夠有效融合商業與辦公空間,擺脫固化的功能空間劃分,激活多重業態融合的可能性。在城市更新發展浪潮中,商改辦,高效辦公+生活娛樂雙開模式值得業主與資本方探究。

              科技賦能成辦公新趨勢

              疫情過后,越來越多企業關注到靈活辦公的重要性。對于中小企業而言,傳統辦公空間需要投入大量的時間、人力和資金成本,對辦公場所進行規劃、裝修等。企業運營成本攀升、效能降低,靈活辦公模式便成為企業降本提效的途徑。

              此外,去年七月《關于支持新業態新模式健康發展激活消費市場帶動擴大就業的意見》明確指出,“鼓勵發展便捷化線上辦公,不斷提升數字化治理水平。”

              今年政府工作報告中指出,加快數字化發展,協同推進數字產業化和產業數字化轉型。以及“十四五”規劃中提出促進數字技術與實體經濟融合,賦能傳統產業轉型升級,催生新產業新業態模式。

              未來辦公發展的定調是數字化、高效、協同等。隨著辦公消費模式升級,企業對于數字化、智能化辦公需求加劇,敏捷辦公3.0模式順勢而生。

              區別于傳統辦公模式僅提供辦公空間租賃或加入增值衍生服務,敏捷辦公是基于用戶的需求而產生全新模式,實現線上線下一體化服務體系,囊括線上核心數字化辦公系統以及線下辦公空間的選址、裝修、配套設置、運營服務等等。

              來源:品牌官微,觀點指數整理

              月內,針對數字化、敏捷辦公,Distrii辦伴宣布升級品牌為“AgiiPlus堂堂加”(以下簡稱“堂堂加”)。

              新品牌堂堂加全新定位為“敏捷辦公一站式解決方案引領者”,囊括“商辦空間科技運營管理服務”、“辦公存量更新與科技升級服務”、“敏捷化線上辦公數字化服務”三大子業務線。

              來源:品牌官微,觀點指數整理

              三大業務線共同組成堂堂加品牌一體化服務體系,跳脫出線下辦公空間的局限,鏈接線上線下一體化的辦公網絡,打造新興Saas辦公服務平臺,形成專注敏捷辦公服務的生態鏈。

              伴隨著品牌升級,堂堂加開創了S²aaS(Space & Software as a Service)商業模式閉環,為企業提供超越傳統辦公模式的敏捷辦公解決方案。

              來源:品牌官微,觀點指數整理

              在數字化辦公的浪潮下,除Distrii辦伴外,多家企業在空間運營+非空間模式上,建立了智能化辦公系統、企業服務平臺等,打造敏捷辦公平臺。

              以優客工場為例,優客工場的數字化Domes管理系統平臺,囊括了數據中心、工作臺、資產管理、會員管理、租客管理等12個模塊體系。通過互聯網、物聯網等技術,為辦公空間、產業園區等提供線上資產管理體系和智能化空間解決方案,為樓宇增值提供升級服務。

              同時,優客工場發布了分銷平臺“樓宇速讀”。通過對租賃雙方需求數據進行智能化匹配,將辦公資源信息公開采集發布。同時提供運營管理輸出、委托找房、企業定制等專業化服務。

              在物業管理板塊,ATLAS 寰圖引入超級云平臺、BI 大數據分析預測、EBA云考勤系統等科技,提升智能化辦公運營管理水平。

              隨著Z時代崛起,新興企業和自由創業者對于敏捷辦公需求更高。在辦公新浪潮下,科技賦能企業成為未來辦公新趨勢。智能化辦公助力辦公物業實現資產價值最大化,亦給聯辦企業帶來更大的發展空間。

              撰文:許偉英    

              審校:歐陽穎



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