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              凱德集團牽手平安人壽保險 引入戰略合作加速在華發展

              觀點地產網 ?

              2021-06-28 10:54

            1. 此交易預計于2021年三季度完成,將為凱德實現資本回收超過20億新元。

              凱德集團與中國平安人壽保險簽署合作協議,向后者出售中國六個來福士資產組合的部分股權。本次合作涉及項目包括上海來福士廣場、北京來福士中心、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場以及杭州來福士中心,該資產組合的總資產價值為467億元人民幣,平安收購其中部分股權。在一系列交易完成后,凱德在各項目中的持股比例,從交易前通過私募基金持有的30.7%至55%,變更為12.6%至30%,并繼續負責項目的運營及資產管理。此交易預計于2021年三季度完成,將為凱德實現資本回收超過20億新元。

              引入戰略合作 加速在華發展

              凱德在以高品質產品為客戶創造價值及卓越服務的同時,也致力于為股東提供持續性回報,并建立穩固的全球性資本合作伙伴網絡。此次牽手平安人壽保險,與國內優質伙伴強強聯手,是凱德深入推行本地化運作的關鍵一步,也是對集團成熟的國際資本平臺的重要延伸和有效補充。凱德致力于擴大合作,與各方攜手共贏。

              凱德集團首席執行官李志勤表示:“歡迎平安成為我們的戰略合作伙伴。凱德將繼續持有這六個來福士項目的股權,并負責項目的運營及資產管理。我們有能力推動并參與項目的未來增長。凱德進入中國27年來,已構建的投資物業儲備超過244億新元,并且擁有良好的資本再循環表現。我們期待與中國國內機構投資者建立更廣泛的資本合作,使凱德的投資者基礎更加多元化。”

              “近期,凱德在中國獲得私募股權基金管理人資格,能夠在中國募集人民幣基金,并提供基金管理服務。這為我們打開了更多與國內機構投資者的資本合作機會,也是對凱德中國信托及私募基金等集團現有離岸資本平臺的進一步補充。凱德擁有多種資產再循環和多樣化資本來源,我們對下一階段增長充滿信心。定位于輕資產、資本高效企業,凱德致力于成為一家以亞洲為中心的全球性房地產投資管理公司。截至今年一季度末,集團的基金管理規模增長到了792億新元。”李志勤補充說。

              凱德商業模式再落地 繼續發展旗下標志性“來福士”品牌

              來福士是凱德旗下綜合體旗艦品牌,源自新加坡,濃縮了集團全產業鏈精華,積聚了全球優質資源和經驗。來福士品牌自2004年進入中國以來,發展至今在中國有9座。憑借在設計、施工、運營方面的先進理念和領先實力,來福士項目屢獲國際大獎。成都來福士廣場、杭州來福士中心和重慶來福士曾分別榮獲2015年“世界不動產卓越建設獎金獎”、2019年“世界不動產聯盟世界卓越產業獎零售業世界金獎”、2020年“RLI國際購物中心大獎”。近期,重慶來福士又在CTBUH大獎中摘得“最佳高層建筑(300-399米)”、“消防與風險工程獎”、“結構工程獎”三項大獎的全球杰出獎。其中,“最佳高層建筑(300-399米)”類別更是獲得全球最高大獎(Overall Category Winner)。

              伴隨著中國經濟社會和城市的高速發展,來福士品牌不斷創新迭代,持續打造引領新時代智慧生活的產品和服務,將國際高品質生活方式帶給民眾。來福士對商業和城市發展的輻射和示范作用,也是凱德發揮橋梁作用,利用自身全球業務網絡、資源平臺,推動國際經濟、文化、商業交流的重要載體之一。交易完成后,凱德將保有并繼續發展來福士品牌,推動其商業價值釋放。

              凱德集團(中國)投資與投資組合管理首席執行官潘子翔表示:“來福士投資組合位于門戶城市、與主要交通樞紐緊密連結、由世界知名建筑設計師打造,是凱德綜合體項目中的精華。2008至2020年間,交易涉及的六個來福士投資組合所取得的基金管理費率平均約為62個基點。作為能夠提供穩定經常性收益的成熟資產,該資產組合對我們新的國內資本合作伙伴來說,是極具吸引力的投資機會。”

              來福士不僅開創了國內綜合體發展的新紀元,更打造了綜合體從開發設計、運營管理、資產升級到基金運作的完整鏈條的成功范本,是凱德商業模式和綜合實力的全方位展現。

              凱德的“地產+基金”模式,形成了投融管退的完整價值閉環。項目初期由私募基金負責開發和孵化,通過高效運營,不斷提升資產價值和回報率。待項目進入成熟期,再通過集團旗下上市房地產信托或第三方實現退出,在釋放成熟資產價值的同時,將所得資金用于再投資。

              加大投資新經濟資產,同時繼續深耕現有業務

              凱德多年來始終立于時代潮頭,離不開國際化、前瞻性的戰略眼光,以及審慎自律的行動。2000年開始深耕商業地產,成為行業標桿;2019年收購星橋騰飛將產業園區納入產業鏈;2020年開始向新經濟領域發力,凱德不斷開辟新的賽道,為企業發展和持續增長注入動能。

              潘子翔表示,“凱德將繼續深耕中國市場。中國‘十四五’規劃提出大力發展新基建,我們也在積極尋求相關投資機會。此次交易回收的部分資金,將用于重點投資數據中心等新經濟資產,助力中國的經濟轉型發展和城市建設。未來幾年,我們計劃在中國將旗下新經濟資產的規模從2020年底的15億新元擴大到50億新元。投資重點涵蓋產業園區、物流和數據中心,其租戶通常來自新經濟領域,享有強勁的基本面和有利的監管環境。”

              基于集團投資戰略,凱德于2021年4月宣布以36.6億元人民幣收購一個位于上海的超大規模數據中心園區。在積極把握新經濟資產發展機遇的同時,凱德也將繼續在商業地產等領域投資并深耕,依托自身的運營能力和成熟經驗,不斷提升現有項目的運營效率,并尋求新的市場機會,鞏固并壯大業務規模。

              審校:劉滿桃



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