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              合富研究院:5月廣州商業地產市場報告

              觀點地產網 ?

              2021-06-04 17:01

            1. 合富研究院數據顯示,5月廣州商業市場呈現新增供應環比縮減,成交量環比同比均有上升態勢。

              合富大數據顯示,5月廣州商業市場呈現新增供應環比縮減,成交量環比同比均有上升態勢。新增供應方面,寫字樓、公寓均超5萬㎡新增供應面積,商鋪亦有1.5萬㎡供應新增,而三類商用物業新增供應環比4月下降均超40%。成交方面,三類商用物業成交環比同比均有所增長,其中寫字樓依靠大手網簽錄得環比101%增幅;公寓成交穩中有升,突破10萬方;商鋪同樣維持溫和的成交狀態。公寓及商鋪庫存在整體供應放緩成交相對平穩的情況之下,庫存收窄,而寫字樓庫存有上升趨勢。

              2021年5月全市商用物業供求走勢

              寫字樓:大宗交易支撐市場,與3月并列成為近期峰值

              合富大數據顯示,5月全市寫字樓成交量為78382㎡,同比上升162%,環比4月上升101%。由于番禺敏捷廣場大手交易的因素,5月與3月一并成為近期寫字樓市場成交峰值期。本月寫字樓新增供應超10萬㎡,來自花都的保利國際金融中心和廣州國際空港中心、南沙的綠城美的曉風印月,均為獨棟寫字樓產品。

              在成交區域分布方面,天河及番禺兩區域由于個盤大手交易的因素,成交量大比例領先其余區域,單區域成交量均在3萬㎡左右。

              繼3月網簽超6.3萬㎡后,番禺敏捷廣場5月再簽3.1萬㎡,貨量位于C棟低區及高區若干樓層,預計仍為信投公司的內部交易;而天河的珠光金融城壹號同樣收獲來自九江銀行的定制式購置,3#棟網簽21-38F共約1.8萬㎡。金融城板塊限高解除后,匯金中心等項目交易量亦有顯著增加。 

                                      

              作為廣州第二CBD板塊的廣州國際金融城,與珠江新城一路之隔,不斷吸納珠江新城的外溢客戶,但由于前期的限高影響,金融城持續供不應求,隨著現今限高逐步解除,前期的限高貨量推出,板塊的供應量將大量增加,如合富輝煌商業地產代理的保利南方財經大廈,可售寫字樓約4萬平方米,作為金融方城首個取得預售證的臨江級寫字樓,由保利地產和南方財經2大國企聯袂開發,以其金融城核心的地段優勢、雙國企共同打造的品牌優勢、每套寫字樓均設可開啟窗扇、24小時VRV空調獨立控制的健康辦公等優勢已經吸引了市場眾多買家的關注。

              公寓:成交穩中有升,本月成交突破10萬方

              公寓市場方面,合富大數據錄得5月公寓成交量為103565㎡,同比上升43%,環比4月小幅上升21%,市場運行仍舊平穩,連續多個月穩定在8-10萬㎡/月的成交水平。5月份新增供應約5.6萬㎡,來自南沙的敏捷尚品國際。

               

              成交分布方面,除了黃埔、白云由于前期主力個盤保利魚珠港、保利金沙大都匯網簽放緩而環比下降外,對比清明假期所在的4月份,5月多數區域環比顯著增長。

              5月表現前兩位置均由南沙區項目占據,其中敏捷尚品國際為典型性價比流量盤,具備價格優勢的情況下每月均有較為可觀的網簽交易;中心區域方面則有珠江國際紡織城(珠江國際公館)的數層整體網簽較為引人關注。

              公寓與寫字樓的情況類似,公寓市場在市中心區域的貨量要明顯少于外圍區域,因此中心區域一有推新貨量等營銷動作都會引起市場關注,像5月海珠的珠江國際紡織城,天河的信達金茂廣場,金沙洲的城投保利金沙大都匯等,成交量達月度前五,支撐中心區域的公寓成交量。其中,位于金沙洲沙貝地鐵上蓋的城投保利金沙洲公寓也獲得了市場的熱捧,該項目目前在售的公寓產品為47-50方左右的二房,目前已處于現樓狀態,可即買即用,且鄰珠江及城市綠心公園,總價僅需100萬左右起。

              商鋪市場趨穩,維持溫和成交狀態

              合富大數據顯示,廣州商鋪市場5月成交量為31090㎡,同比上升9%,環比4月上升4%;由于環比基本持平,整體而言繼續呈現較溫和成交狀態。本月商鋪新增供應1.5萬㎡,基本來自外圍區域。

              成交分布方面,對比4月份,5月份整體平穩,多數區域成交環比變化幅度不大;增城區的環比升幅以及番禺區的環比降幅則較為明顯。

              5月商鋪市場研究呈現明顯的散售特征,個盤成交量不超2000㎡;項目成交量高度集中在1000-2000㎡區間,全部來自增城、南沙等外圍區域。

              社區商鋪一直是支撐廣州商鋪市場成交的主力軍之一,是富有煙火氣的商家聚集地,社區底商因其便利性、業態的豐富性,滿足大眾的生活所需,其貨量也主要集中在外圍區域,外圍區域由于交通、配套等設施與中心區域有一定的差距,社區商鋪正填補了外圍區域生活配套的缺乏,所以對于外圍區域的社區來說,會更依賴自身完善的社區商業。

              審校:歐陽穎



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