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              高力國際:亞太地區的旅游業及消費仍處于增長階段

              觀點地產網 ?

              2021-06-01 14:31

            1. 尤其是在亞洲,旅游業和消費仍處于增長階段,繼續為投資者造就機遇。

              高力國際今天發布《2021 年第二季酒店報告》,探討亞太地區酒店業的主要趨勢。

              該季度報告剖析酒店在風險溢價及地點因素的影響下,如何依然保持吸引力,帶來收益及資本增值。尤其是在亞洲,旅游業和消費仍處于增長階段,繼續為投資者造就機遇。至于香港的酒店業主要收入來源,則因與中國內地之間的封關措施而削減,但邊境有望重開,加上與大灣區逐漸建立更緊密的聯系,可為將來取得穩定的回報提供支持。

              亞洲估價及咨詢服務執行董事Govinda Singh評論說:「全球經濟前景持續好轉,從美國、英國和中國可見,本地需求有所反彈,旅游業以審慎態度重新起動。隨著疫苗接種的步伐加快,以及更多綠色通道或旅游走廊的開放,我們預計被抑壓的消閑旅游需求會令業界迅速復甦,隨后商務旅游亦會為復甦注入動力。亞太地區的酒店繼續追求收益,因此應一直吸引資金。雖然,目前錄得的收益相對較低,表示資本價值增長超過收入,但隨著業績好轉,收益將回升至歷史水平。對于有意投資的人士來說,視乎動機而定,亞太地區的大多數門戶和地區城市仍然具有吸引力?!?/p>

              亞洲估價及咨詢服務高級董事Shaman Chellaram評論說:「香港作為大灣區的一部分,有利進入逾7千萬人的『更龐大內銷市場』,為未來發展帶來重大機遇。逆周期投資者、業主和營運商應考慮在此時進軍市場并重新定位或重塑品牌,以迎合未來更著重體驗的休閑和商務旅客?!?/p>

              香港估價及咨詢服務副總監張青川(Pureanae Jang(表示:「受本地住宿需求和強制隔離措施的帶動,香港酒店業在2021年首四個月強勢復甦。根據STR Global的數據,香港酒店于2019年4月的的整體平均入住率為86.5%,平均每日房價為1,474 港元,而于2021年4月,入住率錄得50.7%(按年增加 24%),平均每日房價為 730 港元(按年增加 17%),表示市場開始向疫情前的水平逐步邁進?!?/p>

              跨州旅游增加  應能改善悉尼酒店業績

              2019 年,悉尼酒店的全年入住率為 85.4%。 然而,因疫情而實施旅游限制后,2020 年的全年入住率與 2019 年同期相比大幅下滑,跌至 43% 的歷史低位。2020 年,市場對酒店的需求主要來自需要于酒店進行強制隔離的人士,還有小部分州內的消閑需求。2021 年 3 月,悉尼酒店入住率錄得 48.8%,高于 2020 年 3 月的 47%,有機會是市場開始復甦的跡象。

              酒店業主持觀望態度  交投數目有限

              投資者較看好市區酒店和發展成熟的度假勝地,而提供有限服務的酒店,其成交量仍高于2017年的水平。此外,高力指出,即使消閑旅客及長期入住的商務人士數目少,有些酒店仍能達致收支平衡,而另一些則用作檢疫酒店。雖然商務旅游相關的綠色通道已相繼推出,但旅游氣泡的發展速度卻很緩慢。酒店的資產負債表走強,以契約進行杠桿的風險較低,令銀行更愿意作出暫緩還款安排,業主因而采取觀望態度,以致南太平洋和東南亞等地區的成交有限。

              郵輪業在2021上半年迅速復甦

              對于郵輪業來說, 2020 年是歷來最艱難的一年。自 2020 年 3 月起,亞洲區內幾乎所有主要郵輪都已停航,而已預訂的行程亦要改期,直至疫情受控為止。盡管如此,郵輪業亦是 2021 年最快復甦的行業之一。外游需求不斷累積,加上各國接種疫苗的人數持續增加,亞洲郵輪業在過去六個月逐漸回勇。例如,新加坡自去年 11 月起推出郵輪復航試行計劃后,至今已有超過 12 萬人參加「無目的地」郵輪觀光游,船上并未發現確診個案。我們預計,隨著亞洲及世界各地啟動大規模疫苗接種,市場對郵輪假期的需求不斷增加,而任何有意義的復甦,都繼續直接與取消出發地和目的地市場的隔離限制有關。亞洲有望在未來十年成為全球最大的郵輪客源市場,因此這對出發港和目的港來說都是好兆頭。

              審校:歐陽穎



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