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              走進上海興業太古匯 探尋高端商業的重生與未來

              觀點地產網 ?

              2020-11-15 00:28

            1. 這是一段石庫門里弄的風云變遷史,也是上海城市更新的縮影,更是中國商業地產的變革與創新寫照。

              觀點地產網 南京西路,一直是上海的主要商圈。在這里,一座購物中心的拔地而起、更迭變換,如同在書寫貨通天下的傳奇故事。

              東起成都北路,西至延安西路,全長2933米,貫穿上海最為繁華的靜安區,寸土寸金的南京西路早已是商業運營商必爭之地,各路商家或打造新項目,或改造升級舊商場,力圖在這個核心地段充分擴大影響力。

              近年來,這里不斷涌現出一批又一批優質的商業項目,有梅龍鎮、中信泰富、恒隆廣場組成的“金三角”,更有越洋國際廣場、會德豐、東海廣場、嘉里中心等高端商業品牌。

              然而,在萬商云集的老牌商圈,項目該如何定位,如何尋求差異化經營路徑,如何重塑南京西路商業格局,成為新開業項目的難點。

              興業太古匯或許是其中為數不多的代表案例。

              2017年,興業太古匯正式開幕。開業三年來,該項目利用創新業態布局以及特色商業運營模式,突破傳統商業壁壘,成為南京西路商圈購物體驗型代表項目,成功打造了上海又一經典商業名片的形象。

              11月4日,在觀點地產機構主辦的2020觀點商業年會企業課堂上,近百位來自全國各地的商業地產精英和金融機構代表,一同走進了歷經15年建設的興業太古匯,并與項目高層進行面對面交流,傾聽打造個性化商業地產的故事,共同探討商業的未來發展之道。

              從大中里到興業太古匯

              興業太古匯的前身是上海保存最完整、規模最大的石庫門建筑群之一,被稱為“大中里”。

              這里曾經是許多名門望族、官員士紳以及外國友人的園林府邸和休閑娛樂場所,因此也成為了上海文化碰撞與融合最強的地區之一。直到21世紀初,這里都是上海市中心商業、文化、服務配置最好的區域之一。

              但隨著城市的發展與擴張,地處上海靜安區的大中里,無論是生活環境還是基礎設施都逐漸無法滿足人們生活需求,改造迫在眉睫。

              2002年,香港興業國際以13.1億元人民幣獲得大中里地塊開發權。隨后,于2006年引入太古地產,聯手開發上述項目。

              興業太古匯聯席總經理杜一莉介紹稱,從大中里到興業太古匯,跨越了15年時間,目前,綜合體占地面積6.3萬平方米,總建筑面積近32.5萬平方米,融合了購物中心、辦公樓、酒店及公寓式酒店、一座百年老宅查公館與一條地鐵廊。

              位于興業太古匯一層的蔚來中心是企業課堂學員們的第一站,在這里,興業太古匯聯席總經理施桂攀與杜一莉與大家會面。

              “前期規劃時發現,南京西路商圈整體缺少完整的商業綜合體滿足都市人群生活、工作需求。”施桂攀提到,正是基于上述調查,興業太古匯選擇差異化經營,引入更多高品質、有態度的品牌,增加體驗元素,彌補商圈中空缺的部分。

              他以學員們所在的蔚來中心為例介紹,一樓的鏡面天花讓初次進入的人仿若置身于“盜夢空間”,真正做到360度無死角觀車。但沿著旋轉樓梯上行,又是另一重天地。

              這里可以讓車主們進行深入的交流,這種沉浸式、體驗式的理念是興業太古匯一直以來提倡的。

              據施桂攀介紹,在購物中心方面,興業太古匯提出了“Dare For More愛混敢嗲”的品牌理念,并大量引入“首店”,利用業態混搭、構建場景化體驗等手段,滿足消費者的個性化需求,帶來更多享受和體驗。

              從拿地、規劃、開工到開業,直至后期的招商、運營,興業太古匯花了十五年的時間去打磨。這一小時的交流,施桂攀亦毫無保留分享了項目招商、運營的經驗,杜一莉則從疫后應對、營商環境等角度介紹了項目不斷修煉“內功”,優化硬件設施、更新軟件服務等相關內容。她表示:今年針對疫情發展的不同階段,興業太古匯除了以硬核手段助力智慧防疫,如啟用各式“機器人員工”上崗防疫,全力保障消費者、辦公人員及員工的健康安全;同時,還推出“云購物”直通渠道、上線自主平臺線上購物和直播等服務,打通商戶與消費者之間的連接。

              商業重生與未來

              興業太古匯十五年磨一劍,但也是這十五年間,南京西路商業環境發生了翻天覆地的變化,當年“梅恒泰”三足鼎立時代也已經過去,如今演變為百花齊放,多家割據競爭。

              “差異化”、“體驗感”、“因地制宜、量體裁衣”是興業太古匯應對競爭的武器。

              學員們從蔚來中心一路向北,穿越了兩幢辦公樓,途徑購物中心美妝長廊、北廣場,最后到達星巴克臻選烘焙工坊。

              據悉,這是星巴克美國以外首個臻選烘焙工坊,占地2700平方米,面積約為西雅圖總部星巴克第一家烘焙工坊的兩倍。

              除了星巴克烘焙體驗店外,一路上還可以看到Guerlain法國嬌蘭內地首家新概念精品店、Atelier Cologne、Allbirds、HOMME PLISSé ISSEY MIYAKE等首次進入中國的品牌。

              對此,施桂攀說道:“堅持創新突破、引入更多首店、特色店鋪及首發新品、首發活動,一直是興業太古匯的運營理念和方向,目前商場內有20多家中國內地首店、超過30家上海首店,在地鐵廊還有5家上海首店。”

              與此同時,項目還特意開辟10余個活動空間,從屋頂花園到地下廣場,從600平方米多功能廳到100平方米長廊,更有兩個大型戶外廣場連通商場1樓和2樓,為消費者提供社交、互動平臺。

              “開業以來,我們舉辦了300多場優質活動,內容橫跨時尚、文化、藝術、音樂、公益等多個領域,帶來多元化、豐富的主題和創新內容,滿足消費者個性化消費需求,增強消費體驗。”杜一莉提到,購物中心每層樓面還預留了一些短租期的快閃店鋪位,給不斷變化的潮流和消費者需求預留了很大的空間。

              引入首店、增加快閃……興業太古匯不斷求新求變,以應對商業環境的變更。無疑,這是一段石庫門里弄的風云變遷史,也是上海城市更新的縮影,更是中國商業地產的變革與創新寫照。

              面對新的營商環境,商業地產商們也不斷在尋求應對之策,有的設立主題街區,有的引入直播帶貨……只有不斷尋求更優質的模式和形態,才能在這個市場當中拔得頭籌。

              正如中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會秘書長蔡云在2020觀點商業年會當中提到,商業地產由開發驅動向商業驅動良性循環,從原來一味蓋購物中心,到現在守住購物中心怎么樣盈利,只有拿出好的產品,好的消費業態,才可以應對這個市場的發展,才是經營的王道。

              撰文:龔麗欣    

              審校:勞蓉蓉



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