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              為什么又是海南?“自貿港”機會與房地產角色

              觀點地產網 ?

              2020-06-14 00:01

            1. 三十年以降,海南一直都與房地產有著無法割舍的羈絆。而今又逢“自貿港”機會,這一次房地產將在其中扮演什么角色?

              (2020年6月14日)一年時間已經將近走完一半,“疫情”成為這半年揮之不去的陰霾。雖然國內已經逐漸恢復,但全球范圍依然在蔓延。

              各行各業正在復蘇中,努力挽回損失,而房地產是其中的代表。

              4-5月份,房地產銷售速度也在加快,不斷追回疫情期間的損失,但影響依然不小。

              從觀點指數發布的2020年1-5月中國房地產企業銷售表現研究成果可以發現,相比2019年,今年前5月銷售達到千億的房企減少了1家,百億以上的房企減少了12家;TOP100房企實現總銷售金額則為37000億元,同比下降了8.3%。

              相信隨著時間的推移,房地產的復蘇速度將越來越快,并很快擺脫疫情的影響,為中國經濟的穩定發展提供支撐與助力。

              在這背后,離不開政策的促進和企業的積極應對,是所有人更加努力的工作和付出。

              就像任誰也不會想到,“擺攤”成為疫情后最重要的關鍵詞之一。

              從舉國支援武漢到 “直播帶貨”及“地攤經濟”,都是這個異常艱難的2020年,人們為走出困境所作出的反應。

              于宏觀層面而言,“海南自貿港”政策的出臺,則是其中最引人關注的一個機會,為經濟復蘇注入一劑強心針。

              為什么又是海南?

              大約30年前,海南成為了中國最大的經濟特區,加上洋浦經濟開發區的設立,大量人口和資金涌入這個淘金之地,最終演變成一場讓房地產人至今仍揮之不去的泡沫記憶。

              那些我們將要去的地方,都是素未謀面的故鄉——今天海南自貿港的落地,政策力度甚至遠超此前,是否會擔心重演曾經的一幕?

              也許有了上一次的經驗,房地產仍然會在海南自貿港建設過程中起到舉足輕重的作用,但不至于重蹈覆轍。

              海南全島3.5萬平方公里的面積,遠超1000平方公里左右的香港和新加坡,以及不足4000平方公里的迪拜,最終將發展成為全球最大自由貿易港。

              得天獨厚的地理位置和政策的支持,海南已是新一輪改革開放的最前沿。在這里,除了房地產,還有旅游、大健康、新能源、對外貿易、金融等產業蓬勃發展,而各項產業的發展、資金的涌入、人口的聚集和經濟的增長,反過來又將帶動房地產的需求。

              不僅僅是住宅的需求,為防止重演曾經的地產泡沫,投機性需求肯定會被各方重視。但現時的房地產,與30年前相比,內涵與外延已經不斷擴展,與各行各業都有了更加緊密甚至直接的聯系。

              從“國際旅游島”設立以來,房地產企業在海南的投資,便越來越多涉及文旅、健康、養老、商業等新業態?,F如今自貿港落地,各項產業的發展都有了堅實的基礎,房地產也不例外。

              2001年的“福布斯首富”新希望劉永好,在海南參加一個房地產論壇被問及在海南投資的問題時,他說要“養豬”。

              那時候的海南,剛剛用七八年時間走出地產泡沫破裂后的陰霾,一段新的旅程似乎又要開啟了。

              劉永好“養豬”是本業,而以潘石屹等為代表的泡沫親歷者重回海南投資,則是一個信號。

              三十年以降,海南一直都與房地產有著無法割舍的羈絆。而今又逢“自貿港”機會,這一次房地產將在其中扮演什么角色?

              8月份,已在海南連續舉辦20年的博鰲房地產論壇將盛大舉行第二十屆年會,乘著“自貿港”的東風,新的政策和經濟發展周期中房地產將如何自處?

              審校:勞蓉蓉



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